¿Sabías que independizar tu departamento no solo te da mayor libertad sobre tu propiedad, sino que también incrementa su valor y te permite acceder a mejores oportunidades financieras? La independización de un inmueble es el proceso mediante el cual cada departamento, cochera o depósito obtiene su propia partida registral en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). Esto no solo te otorga plena titularidad, sino que también facilita la venta, herencia y financiación del bien.
Según el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por la Resolución N° 097-2021-SUNARP/SN, la independización de un inmueble es indispensable para registrar la propiedad de manera individual y separada, lo que trae consigo grandes beneficios:
1. Mayor Facilidad para Vender o Alquilar
Si tu objetivo es invertir en bienes raíces, debes saber que la independización es un requisito clave para comercializar tu propiedad. Sin este proceso, no podrás vender ni hipotecar tu departamento de manera individual, ya que seguirá formando parte de un inmueble mayor. Al contar con una partida registral propia, podrás disponer de tu propiedad libremente, atrayendo a compradores y arrendatarios con mayor facilidad.
2. Seguridad en la Herencia
Evita conflictos legales entre herederos y garantiza que tu legado se distribuya sin problemas. La Ley N° 29560, que regula la sucesión intestada en Perú, establece que los bienes deben estar debidamente registrados para facilitar su transferencia a los herederos. Al independizar tu departamento, aseguras una transición ordenada y sin disputas.
3. Acceso a Préstamos y Mejores Condiciones Financieras
Un inmueble independiente puede ser utilizado como garantía para obtener un crédito hipotecario o de libre disponibilidad. De acuerdo con la Ley N° 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros, los bancos exigen que las propiedades cuenten con una partida registral individual para ser aceptadas como garantía. Esto también te permite acceder a mejores tasas de interés y condiciones más favorables en tu préstamo.
No Esperes Más, Protege tu Propiedad
La independización de tu departamento no es solo un trámite, es una inversión en tu tranquilidad y en el valor de tu patrimonio. Asegura tu propiedad hoy mismo iniciando el proceso en SUNARP y disfruta de todos los beneficios que esto conlleva.