Si vendes un inmueble, debes cumplir con dos obligaciones fundamentales: declarar y pagar el impuesto correspondiente. Aquí te explicamos cómo hacerlo correctamente.
A. Cálculo del impuesto a pagar
1️⃣ Determina el costo computable del inmueble
El costo computable es el valor que se considera para determinar la ganancia de la venta. Se calcula de la siguiente manera según cómo adquiriste el inmueble:
- Si lo compraste: El costo computable es el precio de compra ajustado por el Índice de Corrección Monetaria del MEF.
- Si lo recibiste por herencia o donación: Se usa el valor de autoavalúo según el año de adquisición.
Ejemplo de corrección monetaria
- Precio de compra en 2015: S/ 200,000
- Índice de corrección monetaria 2025: 1.30
- Costo computable ajustado: S/ 200,000 × 1.30 = S/ 260,000
2️⃣ Calcula la ganancia obtenida
Fórmula:
Ganancia = Precio de venta - Costo computable
3️⃣ Aplica la tasa del impuesto
Fórmula:
Impuesto a pagar = Ganancia × 5%
B. Ejemplo práctico
Venta: 15 de febrero de 2025 - Precio: S/ 350,000
Ganancia obtenida:
S/ 350,000 - S/ 260,000 = S/ 90,000
Impuesto a pagar:
S/ 90,000 × 5% = S/ 4,500
C. Declaración y pago del impuesto
Para declarar y pagar el impuesto, sigue estos pasos:
- Ingresa a SUNAT con tu Clave SOL.
- Accede a Declaración y Pago.
- Usa el Formulario Virtual 1665 y completa la información.
- Paga en línea o en agencias bancarias autorizadas.
D. Consecuencias de no declarar o pagar a tiempo
- Multa del 50% del impuesto omitido.
- Intereses moratorios diarios.
- Inhabilitación para trámites ante SUNAT.
🔹 Para evitar sanciones, revisa el cronograma SUNAT y cumple con los plazos.
¿Dudas? Llama a SUNAT al 0801-12-100 o visita su sede más cercana.